不動産売却にかかる費用一覧｜仲介手数料・税金・登記費用｜山口県 まねき不動産

仲介手数料の上限は、売買価格（税抜）が400万円を超える場合「売買価格×3%＋6万円」に消費税を加えた額です。たとえば1,000万円で売れた場合、上限は36万円＋消費税で39万6,000円です。200万円以下の部分は5%、200万円超400万円以下の部分は4%で計算します。また、800万円以下の空き家などは、事前に説明し合意したうえで、最大33万円（税込）まで受け取れる特例があります。（出典：国土交通省）

他社で売却を断られた家は他社で断られた家の売却相談、仲介と買取のどちらで売るか迷っている方は仲介と買取を比べて選ぶをご覧ください。

状況別の売り方は、兄弟で相続した家は共有名義の家の売却、親が認知症の場合は認知症の親の家の売却、田んぼや畑は農地の売却、買い替えは住み替えの進め方をご覧ください。ご相談をお受けする代表のプロフィールもご覧いただけます。

売買契約書には印紙税がかかります。令和9年3月31日までに作成する契約書は軽減措置があり、契約金額が500万円超1,000万円以下なら5,000円、1,000万円超5,000万円以下なら1万円です（出典：国税庁）。住宅ローンが残っている場合は抵当権を抹消する登記が必要で、登録免許税（不動産1件につき1,000円）と司法書士の報酬がかかります。相続した家は、売る前に相続登記も必要です。

売って利益（譲渡所得）が出た場合は、所得税・住民税がかかります。税率は、売った年の1月1日時点で所有期間が5年を超えるかどうかで変わります。相続した空き家には3,000万円特別控除などの特例もあります。このほか、境界がはっきりしない場合の測量費、古い家を壊す場合の解体費、荷物が残っている場合の片付け費用がかかることがあります。金額は物件ごとに違うため、ご相談のときに一緒に確認します。