再建築不可の家・土地の売却相談｜山口県 まねき不動産株式会社

建築基準法では、建物を建てる敷地は原則として、幅4m以上の道路に2m以上接していなければならないと定められています（接道義務）。この条件を満たさない土地では、原則として建て替えができません。ただし、幅4m未満の道でも道路として扱われる場合（いわゆる2項道路）や、許可によって建てられる場合もあるため、個別の物件は市や県への確認が必要です。（出典：建築基準法）

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令和7年4月からは、木造2階建ての住宅などで、壁・柱・床・屋根などを大きく改修する大規模なリフォームにも、建築確認の手続きが必要になりました。再建築不可の物件で大規模な改修を考える場合は、手続きのハードルが上がっている点に注意が必要です。（出典：国土交通省）

再建築不可の土地は、隣の土地の所有者が買うことで接道の条件を満たせる場合があり、隣地の方への売却が有力な選択肢になります。早く手放したい場合は、当社による買取や買取業者のご紹介もご提案します。査定は机上査定・訪問査定とも無料で、最短即日で結果をお伝えします。