家や土地を売るまでの7つの手順
家や土地を不動産会社に頼んで売るときは、次の順番で進みます。期間は、山口県で一般の方に売る「仲介」の場合の目安です。
| 手順 | すること | 期間の目安 |
|---|---|---|
| 1. 相談・査定 | 家の状態や事情をお聞きし、売れそうな価格をお出しします。査定は無料です。 | 最短即日 |
| 2. 媒介契約 | 売却を任せる不動産会社と契約します。契約の種類は下で説明しています。 | 1日 |
| 3. 売り出し | 不動産サイトへの掲載や、レインズ（不動産会社どうしの物件情報の仕組み）への登録をします。 | 1か月から3か月 |
| 4. 内見・申し込み | 買いたい方が家を見に来て、条件が合えば購入の申し込みが入ります。 | 1週間から1か月 |
| 5. 売買契約 | 買主と契約を結び、手付金を受け取ります。 | 1日 |
| 6. 決済・引き渡し | 残りの代金を受け取り、名義を買主に移して、鍵を渡します。住宅ローンが残っている場合は、このときに完済します。 | 契約から1か月から2か月 |
| 7. 確定申告 | 売って利益が出た場合は、売った翌年の2月16日から3月15日までに確定申告をします。 | 翌年 |
早く売りたい場合は、不動産会社が直接買い取る「買取」もあります。買取なら最短10日ほどで現金になります。違いは仲介と買取を比べて選ぶをご覧ください。
仲介で売る場合は、相談から引き渡しまで3か月から6か月が目安です
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売るときに知っておきたいこと
契約の種類、必要な書類、相続した家の場合
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Point 01
媒介契約の3つの種類
不動産会社と結ぶ媒介契約には、一般媒介、専任媒介、専属専任媒介の3つがあります。専任媒介と専属専任媒介は1社だけに任せる契約で、契約期間は最長3か月です。法律で、専任媒介は2週間に1回以上、専属専任媒介は1週間に1回以上、売却活動の状況を売主に報告することが決まっています。一般媒介は複数の会社に頼めますが、報告の義務はありません。
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Point 02
そろえておく書類
登記識別情報（昔の権利証）、印鑑証明書、本人確認書類、固定資産税の納税通知書が主な書類です。建物の図面や、建てたときの確認済証があれば、あわせてご用意ください。見つからない書類があっても、まずはご相談ください。かかる費用は売却にかかる費用一覧にまとめています。
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Point 03
相続した家を売る場合
亡くなった方の名義のままでは売れないため、まず相続登記をして、相続した方の名義に変えます。相続登記は令和6年4月から義務になり、相続を知った日から3年以内に申請が必要です。相続登記は連携する司法書士をご紹介します。詳しくは相続登記の義務化、兄弟で相続した家は共有名義の家の売却、空き家を売るときの税金は3,000万円の特別控除をご覧ください。
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Company
地域に根差したサポートを行いお客様目線のサービスで安心して暮らせる環境を提供
まねき不動産株式会社
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|---|---|
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0836-52-8800 |
| FAX番号 | 0836-52-8888 |
| 営業時間 | 9:30～18:00 |
| 定休日 | 水曜日 |
| 代表者名 | 山本 海斗 |
お客様一人ひとりのお悩みに寄り添い、ニーズに合ったサポートを行っています。空き家や相続した不動産の売却をはじめ、住宅ローンの返済に関するご相談など、さまざまなご事情に対応しておりますので、お気軽にご相談ください。
担当者紹介
代表取締役 山本海斗（宅地建物取引士）
売るかどうか決まる前の相談も歓迎です
山口県は私の地元です。山口市阿知須に事務所を構え、山口県内全域の家や土地のご相談をお受けしています。「まだ売ると決めたわけではないけれど、流れだけ知りたい」というご相談も多くいただきます。査定は無料で、最短即日でお出しします。相続登記は連携する司法書士、税金のご相談は連携する税理士をご紹介します。宅地建物取引業免許：山口県知事（1）第3812号
