親が老人ホームに入居したら実家はどうする？売却・活用の相談｜山口県 まねき不動産

本人が住んでいた家を売る場合、一定の要件を満たすと譲渡所得から最高3,000万円を差し引ける特例があります。施設に入って住まなくなった場合は、住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売ることが要件のひとつです。先延ばしにすると使えなくなることがあるため、早めの検討がおすすめです。詳しい要件は連携する税理士をご紹介します。（出典：国税庁）

家を売るには、名義人である親本人の意思確認が必要です。認知症などで判断能力が十分でない場合は、成年後見人が代わりに手続きをすることになり、住まいとして使っていた家を売るには家庭裁判所の許可も必要です。親が元気なうちに方針を話し合っておくことが大切です。（出典：民法）

親が老人ホームに入居していた場合でも、要介護認定を受けていたことなど一定の要件を満たせば、相続した空き家の3,000万円特別控除の対象になる場合があります。詳しくは3,000万円特別控除のページをご覧ください。